万达“轻资产”战略转型跨出最大一步
7月10日上午,轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了:万达商业与融创中国联合发布重大公告,战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出天龙八部私服网
万达集团的轻资产战略转型,一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道,战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气,仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后,笔者认为,跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图,也是战略转型最迄今为止,万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。
此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上,万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出天龙八部私服网全面深化。
在万达此前的轻资产转型中,主要的运作目标是围绕万达广场进行的,其进展非常顺利。今年上半年,“轻资产”万达广场就发展了26个,大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。
轻资产模式对品牌输出方要求极高,一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作,这说明万达文旅项目的品牌建立起来了,万达到了全面靠品牌赚钱的时代。
此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降;这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中,增量部分基本以“轻资产”为主,存量部分则已进入良性循环,租金逐年上升,没有太大负债压力。要说有一定负债压力的,也就是万达城和万达酒店了。
而在此番转让之后,万达商业负债压力将全面消解,万达集团也将“一身轻松”,真正变成轻资产公司了。
有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看,预计2年左右,万达商业租金等收入将超过地产收入,这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。
比短期利润的影响更值得关注的是,商业模式转换后,其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看,地产类上市公司的市盈率一般10倍左右,而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。
从整个万达集团的转型历程来看,此次资产转让,充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型,将是万达历次转型中最重要最核心的一次,它标志着万达集团彻底完成“去地产化”,真正成为服务业巨头,成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。(文/乔新峰)
(责任编辑:热点)
-
据台湾“中时新闻网”6月5日报道,美国《防务新闻》周刊称,五角大楼为台湾地区设立了一个“秘密小组”,将“加速交付武器”给台湾,美国众议院拨款委员会也正讨论一项预算法案,包括给台湾提供5亿美元军事融资等 ...[详细]
-
王楚钦3比2松岛辉空直播吧6月1日讯在刚刚结束的世乒联重庆冠军赛男单1/8决赛中,中国选手王楚钦有惊无险3比2击败日本选手岛辉空,晋级8强。本场比赛,两人战至决胜局,最终决胜局争夺,王楚钦2分险胜。决 ...[详细]
-
加沙记者讲述失去24位亲人的心情5月26日晚,加沙地带南部城市拉法西北部的一个流离失所者营地遭遇了以色列军方的频繁空袭,引发了剧烈火灾。根据巴勒斯坦加沙地带卫生部门于27日下午公布的数据,这次事件导致 ...[详细]
-
中央气象台5月31日10时发布暴雨黄色预警:预计,5月31日14时至6月1日14时,海南岛、广东、福建、浙江中南部、江西南部和东部等地有大到暴雨,其中,海南岛东北部和西南部、广东沿海、福建西南部沿海和 ...[详细]
-
7月12日,申万宏源策略高级分析师傅静涛今日在其举办的夏季策略会上表示,周期、成长、大金融以及中小市值板块,各有各的问题,尽管近期受益于“漂亮50”赚钱效应的扩散,却仍未摆脱大周期走熊的格局 ...[详细]
-
活动现场。鲤城区行政服务中心管委会 供图东南网5月31日讯本网记者 施远圻 通讯员 陈优优)近日,鲤城区行政服务中心管委会联合鲤城区住建局、鲤城高新技术产业开发区管委会共同开展“审批服务进园区”活动, ...[详细]
-
本报讯记者丁园)6月19日,山西省国际贸易联合会第三届会员代表大会在太原召开。全省各地100余家会员单位的代表会集于此,共商发展。会议还选举产生了新一届会长、副会长、常务理事和秘书处常务机构。山西省国 ...[详细]
-
部分加沙民众重返杰巴利耶5月31日,以色列军方宣布完成了在加沙地带北部杰巴利耶市的军事行动,并计划继续在加沙其他区域推进其军事活动。当日,部分早前离乡背井的杰巴利耶居民重返故土,但等待他们的却是一片狼 ...[详细]
-
双色球井喷21注头奖!单注奖金562万双色球奖池已累积至24.04亿元,数额惊人。最新一期销售热况显示,全国销量达到3.65亿元,为公益事业贡献了1.31亿元的重要资金,这些资金将成为推动多种公益项目 ...[详细]
-
浙江男子一巴掌扇倒孩子同学!警方通报5月29日,浙江台州一家餐馆内的监控录像显示,两个小孩在玩耍过程中,一名男家长突然介入,猛地把另一个孩子拍倒在地,并且还取出了皮带。此事迅速引起了公众的关注。次日, ...[详细]