万达“轻资产”战略转型跨出最大一步
7月10日上午,轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了:万达商业与融创中国联合发布重大公告,战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出天龙私服网站
万达集团的轻资产战略转型,一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道,战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气,仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后,笔者认为,跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图,也是战略转型最迄今为止,万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。
此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上,万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出天龙私服网站全面深化。
在万达此前的轻资产转型中,主要的运作目标是围绕万达广场进行的,其进展非常顺利。今年上半年,“轻资产”万达广场就发展了26个,大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。
轻资产模式对品牌输出方要求极高,一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作,这说明万达文旅项目的品牌建立起来了,万达到了全面靠品牌赚钱的时代。
此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降;这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中,增量部分基本以“轻资产”为主,存量部分则已进入良性循环,租金逐年上升,没有太大负债压力。要说有一定负债压力的,也就是万达城和万达酒店了。
而在此番转让之后,万达商业负债压力将全面消解,万达集团也将“一身轻松”,真正变成轻资产公司了。
有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看,预计2年左右,万达商业租金等收入将超过地产收入,这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。
比短期利润的影响更值得关注的是,商业模式转换后,其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看,地产类上市公司的市盈率一般10倍左右,而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。
从整个万达集团的转型历程来看,此次资产转让,充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型,将是万达历次转型中最重要最核心的一次,它标志着万达集团彻底完成“去地产化”,真正成为服务业巨头,成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。(文/乔新峰)
(责任编辑:休闲)
-
新华社北京6月6日电记者胡璐)实施“三北”工程是国家重大战略。国家林草局有关负责人6日表示,截至目前,“三北”工程攻坚战开局顺利,已开工重点项目56个,完成造林种草约4000万亩。这是记者6日从国家林 ...[详细]
-
中新社莫斯科4月25日电(记者 田冰)俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫25日表示,如果西方没收俄罗斯被冻结资产,俄方将会捍卫自己的利益。塔斯社25日援引佩斯科夫的话报道称,如果俄罗斯在西方的资产被没收,俄罗 ...[详细]
-
《侯官女人》演出剧照。林岳铿摄日前,在福州市第26届戏剧会演上,闽剧《侯官女人》首演,收获了无数掌声和好评。一部优秀作品的背后,有着说不完的故事。近日,记者采访了《侯官女人》一剧的编剧、演员等主创,了 ...[详细]
-
进入腊月,“年”的味道渐浓。春节是万家团圆的好日子,回家过年几乎成为每个在外游子的共同心愿。一年一度的春运因此也随之来临。每年春运,就像是一次人口大迁徙。1月24日,春运大幕即将开启。经相关部门会商预 ...[详细]
-
原标题:浙江温州发现一例比“熊猫血”更稀有的“恐龙血”,极为罕见) 近日,浙江温州发现一名血型为类孟买血型的癌症患者,该血型比“熊猫血”Rh阴性血)更稀有,被称为 ...[详细]
-
图:茶是新的香,友是老的甜。 ...[详细]
-
天猫财神卡最近非常的火热,很多小伙伴都想获得,因为这个神卡的红包是最大的,所以很多小伙伴都想获得,那么天猫财神卡有啥用处呢?据悉,天猫财神卡解封后即可获得88元或888元大红包,这是所有小伙伴们都期待 ...[详细]
-
“中国有约·相约福建”2024年国际媒体采访活动启动仪式 东南网见习记者 杜志鑫 摄东南网5月16日讯本网记者 卢金福)16日上午,“中国有约·相约福建”2024年国际媒体采访活动在泉州石狮启动。福建 ...[详细]
-
...[详细]
-
导读:国家统计局发布数据,2017年我国国内生产总值GDP)为827122亿元,同比增长6.9%2017年gdp增长率为6.9%)。国家统计局局长宁吉喆用“稳中向好、好于预期” ...[详细]